В России запустили почти бесплатную ипотеку: кто сможет ею воспользоваться

Для кого запущена новая ипотека

Кабмин выпустил постановление о начале эксперимента по выдаче госипотеки для госслужащих моложе 35 лет. Пока он будет проводиться в крайне ограниченных объемах — речь идет о возможности получить кредит для 90 работников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства в 2024–2025 годах (квота делится по годам поровну).

Для участия в программе нужно быть не только молодым, но и работать на госслужбе от года, а дальше, на выбор, либо иметь опыт участия в специальной военной операции РФ на Украине, либо быть удостоенным государственных наград, почетных грамот или благодарности президента. Также подойдут поощрения от правительства или победа в конкурсах управленцев «Лидеры России» или профессионального мастерства «Лучший по профессии».

На каких условиях выдадут кредит

Условия по выплате ипотеки для чиновников создают весьма комфортные:

• срок ипотечного кредита должен составлять не менее девяти лет;
• из бюджета полностью оплачиваются первоначальный взнос (25% стоимости жилья) и вся сумма основного долга (75%, равными ежемесячными платежами);
• на 25% от ставки Банка России (то есть сейчас на 4%) государство субсидирует платежи по процентам — выплаты будут поступать из Казначейства на счет заемщика, поэтому формально кабмин не будет стороной договора с банком;
• при досрочном погашении платежи из бюджета будут все равно поступать на счет чиновника вплоть до выплаты всех причитающихся денег.

За что могут лишить льготной ипотеки

Ипотечник сможет быть участником программы, только если продолжает карьеру чиновника. Также выплаты будут приостанавливаться при возникновении ипотечной задолженности у госслужащего, чтобы предотвратить нецелевое расходование средств.

Кроме того, суммы бюджетных платежей каждому заемщику будут рассчитываться из норматива 33 кв. м общей площади купленной квартиры. При превышении этого параметра оплачивать дополнительный метраж должен будет сам госслужащий. Объем бюджетных платежей будет определяться по средней рыночной цене квадратного метра в соответствующем субъекте РФ.

Когда и почему захотели сделать госипотеку для чиновников

Интересно, что об ипотеке для чиновников СМИ стало известно еще в марте 2023 года. Тогда Минфин готовил для отправки в кабмин соответствующее постановление. Новая льготная ипотека поможет повысить производительность и качество работы федеральных госслужащих, рассчитывают в ведомстве. Часть расходов на улучшение системы жилищных гарантий должно взять на себя правительство, считали представители министерства.

Интересно, что Минфин часто работает над сокращением чиновников (за исключением служащих силового блока), но не всегда — над уменьшением фонда оплаты труда. Это делается, чтобы повысить оклады наиболее эффективным сотрудникам. С этой же целью им хотят предоставить жилье.

Примечательно, что это же министерство является последовательным сторонником отмены льготной ипотеки для россиян. В том числе потому, что на компенсацию банкам тратятся средства из бюджета.

К чему приведет массовая выдача госипотеки чиновникам

Руководитель направления «Циан. Аналитика» Алексей Попов в беседе с NEWS.ru лаконичен: на такой выборке (90 чиновников) вряд ли можно оценить полезность эксперимента.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в свою очередь сообщила NEWS.ru, что узкие целевые программы ипотечного кредитования для удержания высококвалифицированных специалистов вполне оправданны. Если, конечно, механизм субсидирования будет выбран максимально эффективный с точки зрения снижения спекуляций жильем за счет низких ипотечных ставок.

Также нужно создать минимальную нагрузку на бюджет и выдавать такие кредиты исключительно чиновникам с невысоким уровнем дохода, но высоким «коэффициентом полезного действия». «Понятно, что и в этой сфере у государства есть необходимость создания программ удержания недорогих, но при этом эффективных работников. Это надо учитывать при выдаче кредитов, иначе целевая программа может превратиться в очередную массовую историю (с которыми борется Минфин. — NEWS.ru)», — сказала Решетникова.

Каким группам населения также необходима льготная ипотека

По словам Решетниковой, сейчас актуально усиливать меры поддержки для представителей дефицитных рабочих профессий и среднего инженерно-технического состава. Не исключено, что часть субсидирования есть смысл разделять со стратегически важными предприятиями, чтобы они могли самостоятельно управлять этим инструментом привлечения новых кадров. «А также предусмотреть повышение ставки или возврат субсидии при увольнении раньше определенного периода», — добавила представитель «Этажей».

С ней согласен и гендиректор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Он в разговоре с NEWS.ru отмечает: сейчас в промышленности наиболее востребованы технологи, начальники производственных участков, инженеры, механики, мастера, крановщики, слесари и операторы различных производственных профессий. Это как раз те специальности, на которые актуально было бы расширять льготные ипотечные программы с участием потенциальных работодателей.

По мнению директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, следует поддерживать все группы населения, кроме инвесторов, которые с помощью льготной ипотеки разогрели цены на рынке.

В то же время руководитель направления «Циан. Аналитика» Алексей Попов отмечает: сейчас у властей есть долгосрочная цель по снижению доли льготных кредитов до 25% среди всех прочих. В таких условиях появление принципиально новых массовых льготных программ вряд ли возможно, так как только лишь действующая сейчас семейная ипотека дает существенно больший вклад в структуру выдач.