Россиянам назвали способ продать ипотечную квартиру с долгами по платежам
Жители России могут продать ипотечную квартиру с долгами по платежам, рассказала NEWS.ru эксперт по недвижимости Ольга Фролова. По ее словам, заемщик может обратиться в банк-залогодержатель за разрешением продать жилье в течение четырех месяцев. Это можно сделать при финансовых трудностях, если банк не подал в суд. Эксперт напомнила, что с 11 сентября 2024 года вступили в силу поправки в ФЗ «Об ипотеке».
По словам собеседницы, сначала нужно подать заявление в банк о желании продать жилье самостоятельно, затем определить цену продажи. Банк в течение 10 дней после того как получит заявление, либо разрешит, либо откажет. В ответе будут указаны: минимальная цена продажи, порядок расчетов и реквизиты счета, куда переведут деньги после продажи, срок самостоятельной продажи и полный объем задолженности перед банком.
Если покупатель с ипотекой, то банк может не принять квартиру в залог от проблемного застройщика. Можно перенести залог с одного заемщика на другого. Это нужно согласовывать с банком. Если жилье продать не удалось, банк подает иск в суд, квартира уходит на торги, — отметила Фролова.
Эксперт добавила, что если что-то останется, то заемщик получит «сдачу» после реализации квартиры. Если же не хватит, то ему придется искать недостающие средства. Если долг перед банком полностью не закрыть, банк продолжит начислять проценты и неустойку на оставшуюся сумму, заключила Фролова.
Ранее стало известно, что крупнейшие банки России практически исчерпали лимиты на выдачу семейной ипотеки с государственной поддержкой. Согласно информации от ДОМ.РФ, на 12 сентября оставалось всего 8% общего лимита на выдачу ипотеки. Всего было выдано кредитов на сумму 5,4 трлн рублей при общем лимите в 5,9 трлн рублей.