Депутат рассказал, как и зачем снимать с квартиры обременение в виде залога
Продавец должен самостоятельно снять с реализованной квартиры обременение в виде залога, рассказал NEWS.ru председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Парламентарий отметил, что в ряде случаев у покупателя нет средств на полную оплату стоимости недвижимости, в этой ситуации стороны прибегают к «ипотеке в силу закона», то есть к обременению.
Бывают такие ситуации, когда вы покупаете квартиру, но денег на полную оплату ее стоимости у вас нет. Тогда на помощь приходит возможность частичной оплаты. В этот период квартира пока будет находиться в залоге у продавца. Это называется обременением и записывается в Едином госреестре недвижимости как «ипотека в силу закона», — добавил Гаврилов.
По его словам, квартиру с обременением нельзя продать третьему лицу. Если залог указан в договоре, продавец, если не получит полностью деньги, пойдет в суд и через продажу этой квартиры возместит свой ущерб, напомнил депутат. Собеседник подчеркнул, что можно без такого обременения и обойтись, прописав в договоре о покупке квартиры, что залог не возникает, но тогда продавец лишается гарантии получить всю сумму по договору.
После получения всех денег от покупателя и после регистрации покупателем права собственности в Росреестре продавец должен снять обременение с квартиры, автоматически это не произойдет. Для этого продавец через МФЦ или на официальном сайте Росреестра направляет заявление о погашении записи об ипотеке, — подытожил Гаврилов.
Ранее депутат рассказал, что бесплатную квартиру от государства могут получить льготные категории граждан. По его словам, в том числе речь идет об инвалидах, семьях с детьми-инвалидами, сиротах, ветеранах, малоимущих. Гаврилов подчеркнул, что на бесплатное жилье также могут претендовать участники программы расселения аварийного жилья.