Риелтор дала советы по самой выгодной покупке жилья в 2026 году

Квартиры 2016–2021 годов постройки могут стать оптимальным вариантом как для проживания, так и для инвестиций. Об этом «Известиям» 27 марта рассказала риелтор Юлия Зобнина, объяснив преимущества таких объектов по сравнению с новостройками и вторичным рынком.

По словам эксперта, особый интерес представляют квартиры, находящиеся в собственности более пяти лет, так как продавцы в этом случае могут реализовывать их по полной стоимости без налоговой нагрузки.

Дополнительным преимуществом таких квартир является их готовность к проживанию. В большинстве случаев в них уже выполнен ремонт, а инфраструктура вокруг полностью сформирована: рядом находятся школы, детские сады и магазины, что делает проживание более комфортным.

«Если жилье нужно «здесь и сейчас», вторичка явно выигрывает: не придется ждать сдачи. Вторичка обычно дешевле новостроек, но несет риски скрытого износа коммуникаций или проблем с документами, например, из‑за возможности оспаривания предыдущей сделки с недвижимостью», — пояснила эксперт.

Притяжение земли: выдачи ипотеки на загородные дома подскочили вдвое

Почему люди переезжают из мегаполисов и как это сказывается на стоимости жилья

В то же время новостройки могут быть более выгодными при использовании государственных программ, в том числе льготной ипотеки. При этом специалист рекомендует выбирать объекты на завершающей стадии строительства, чтобы сократить сроки ожидания.

С точки зрения инвестиций привлекательны как новостройки с потенциалом роста после сдачи, так и относительно новая вторичка. При этом динамика стоимости зависит от множества факторов, включая расположение и характеристики квартиры.

«Даже в одном доме динамика цен может сильно различаться. Например, квартиры с видом на парк или сквер растут в цене быстрее, а с окнами, выходящими на мусорную площадку или дорогу, — нет», — подчеркнула Зобнина.

Таким образом, квартиры 2016–2021 годов постройки представляют собой компромиссный вариант, сочетающий преимущества вторичного жилья и новостроек. При правильном выборе объекта и локации такая покупка может стать выгодным решением как для жизни, так и для инвестиций, заключила Зобнина.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко 9 марта сообщил, что семейная ипотека на покупку квартир на вторичном рынке может начать действовать уже в 2026 году. По его словам, расширение ипотечных программ и улучшение условий для приобретения жилья потенциально может способствовать росту рождаемости, если недвижимость станет доступнее для семей.